baugenehmigung
Die Zinsen sind niedrig wie selten zuvor. Und viele sind auf der Suche nach einer guten Alternative zur herkömmlichen Altersvorsorge. Kein Wunder also, dass immer mehr Menschen darüber nachdenken, in ein Eigenheim zu investieren.
Wer ein eigenes Haus bauen möchte, hat dabei einige Dinge zu beachten. So dürfen Sie erst dann ein Gebäude errichten, wenn Sie einen Bauantrag gestellt haben und dieser genehmigt ist. Welche Kosten bei einer Baugenehmigung auf Sie zukommen, darüber informieren wir Sie in diesem Artikel.
Die Baugenehmigung beantragen Sie bei der Gemeinde, in der Sie Ihr Eigenheim errichten lassen möchten. Den Antrag reichen Sie in dreifacher Ausfertigung ein. Eine davon ist für Sie als Bauherr, die zweite erhält die Bauaufsichtsbehörde, die dritte verbleibt in der Gemeindeverwaltung.
Nicht nur die Kosten für die Baugenehmigung selbst sind ein wichtiger Punkt. Auch die Frage, wer berechtigt ist, den Antrag zu stellen, sollte vorab geklärt sein. Berechtigt sind Architekten, die Mitglied einer Architektenkammer sind, oder Ingenieure, die eine Bauvorlagen-Berechtigung über eine Ingenieurkammer erhalten haben.
Die Regelung dieser Berechtigungen erfolgt im jeweiligen Bundesland über dessen Bauordnung.
Die Bauordnungen sind in Deutschland nicht einheitlich geregelt, sondern Sache der einzelnen Bundesländer. So kann es sein, dass Sie in einem Bundesland eine Baugenehmigung benötigen, in einem anderen für das gleiche Projekt nicht.
Es liegt in Ihrer Verantwortung als Bauherr zu prüfen, ob Sie für Ihr Bauvorhaben eine Genehmigung benötigen oder nicht. Informieren Sie sich daher immer vorher, ob Sie für Ihr Vorhaben eine Baugenehmigung beantragen müssen.
Ebenso wie die Vorgaben zur Genehmigungspflicht sind auch die Gebühren für eine Baugenehmigung von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Die Kosten für eine Baugenehmigung entsprechen etwa 0,5 Prozent der gesamten Summe des Bauvorhabens. Kostet Sie der Hausbau zum Beispiel 300.000 Euro, werden für den Bauantrag Kosten in Höhe von etwa 1.500 Euro fällig.
Dieser Betrag setzt sich jeweils aus zwei Posten zusammen: aus den Kosten für den Architekten und den Gebühren für die Baugenehmigung. Die für den Bauantrag üblichen Kosten können Sie bereits im Vorfeld kalkulieren. Sie werden folgendermaßen berechnet:
Umbauter Raum in m3 * Bauwert in EUR pro m3 / prozentualer Gebührensatz der Behörde
Sie können den Bauwert pro m3 einfach ausrechnen, sofern Ihnen die Summe der Baukosten bekannt ist. Wenn Ihnen eine pauschale Berechnung reicht, können Sie mit einem Kubikmeter-Preis kalkulieren, der zwischen 300 und 500 Euro liegt. Die Gemeinde, die für Ihre Baugenehmigung zuständig ist, kann Ihnen den exakten Gebührensatz nennen. In der Regel beträgt er 0,5 Prozent der gesamten Baukosten. Der Architekt wird Ihnen für den Bauantrag Kosten in Höhe von 200 bis 300 Euro berechnen, die Sie ebenfalls mit einplanen sollten.
Eine Vielzahl der Behörden wird Ihnen eine Mindestgebühr für Ihren Bauantrag in Rechnung stellen. Dieser liegt in der Regel zwischen 100 und 200 Euro. Sind Ihre eingereichten Unterlagen nicht vollständig und müssen nachträglich ergänzt werden, steht eine erneute Prüfung an. Dies erhöht die Kosten für die Baugenehmigung zusätzlich.
Auch wenn der vorlageberechtigte Architekt oder Ingenieur sich um Ihren Bauantrag kümmert, sollten Sie wissen, worauf es ankommt. Fehlende und unvollständige Unterlagen verzögern nicht nur Ihr Bauprojekt, sondern erhöhen auch die Kosten für Ihre Baugenehmigung. Dies wiederum kann Ihr Budget empfindlich beeinflussen.
Den Bauantrag müssen Sie schriftlich per Formular einreichen, und zwar in dreifacher Ausfertigung. Die Formulare werden Ihnen direkt von der zuständigen Baubehörde ausgehändigt. Füllen Sie den Antrag vollständig aus. Änderungen inhaltlicher oder grafischer Art sind nicht erlaubt.
Um die Kosten für die Baugenehmigung bereits im Vorfeld so gering wie möglich zu halten, sollten Sie gegebenenfalls weitere Anträge gleichzeitig stellen, zum Beispiel
falls Sie spezifische Detailfragen zu Ihrem Bauvorhaben vorab klären möchten – Anträge auf Änderungen
falls Sie an Ihrem Bauantrag nachträgliche Änderungen angeben möchten – Antrag auf Freistellung von der Genehmigung
sofern Sie eine Möglichkeit sehen, sich von der Baugenehmigung freistellen zu lassen
Informieren Sie sich vorab, ob für Ihren Bauantrag Kosten zusätzlich entstehen und ob die ergänzenden Anträge die Gebühren für die Baugenehmigung erhöhen.
Neben dem eigentlichen Antrag sind die Bauzeichnungen das Herzstück. Sie müssen im Maßstab von 1:100 zeichnerisch erstellt werden, wobei weitere Erläuterungspläne in größerem Maßstab erlaubt sind.
Die Bauzeichnung sollte folgende Elemente enthalten, wenn Sie Ihre Baugenehmigung beantragen:
Diesen Auszug aus der örtlichen Liegenschaftskarte erhalten Sie vom zuständigen Katasteramt. Alternativ können Sie einen Auszug aus der Flurkarte verwenden. Achten Sie auf die Vorgaben in der jeweiligen Bauordnung. Sie beschreibt den Umfang des Lageplans. Der Plan besteht üblicherweise aus einer Planzeichnung und der schriftlichen Ausarbeitung. Fragen Sie beim Katasteramt, ob die Ausstellung dieser Dokumente mit den Kosten für die Baugenehmigung abgedeckt ist. Die Pläne dafür erstellt ein Vermessungsbüro.
Legen Sie de Lageplan im Original bei und fügen Sie zwei beglaubigte Kopien hinzu. Mit einer sorgfältigen Zusammenstellung der Unterlagen können Sie die Kosten für Ihre Baugenehmigung im Rahmen halten.
Wenn Sie eine Baugenehmigung beantragen, ist eine Baubeschreibung notwendig. Darin befinden sich technische Angaben zum Bauvorhaben sowie Ausführungen zum verwendeten Material und gewissen Ausstattungsmerkmalen. Die Betriebsbescheinigung benötigen Sie, wenn Sie das Gebäude für gewerbliche Zwecke nutzen wollen.
In der Baubeschreibung sind folgende Angaben festzuhalten:
Um die Kosten für Ihre Baugenehmigung von vornherein im geplanten Budget zu halten, dürfen auch die Berechnungen im Bauantrag nicht fehlen. Die Berechnungen beziehen sich auf die bebaute Fläche des Grundstücks, auf den umbauten Raum, die Anzahl der Geschossflächen und die Grundflächenzahl. Weiterhin finden Sie hier Berechnungen zur Aufteilung in Wohn- und Nutzfläche. Diese Angaben helfen Ihnen, beim Bauantrag die Kosten und die Gebühren für die Baugenehmigung zu kalkulieren.
Zu den weiteren Berechnungen zählen
Ein vollständiger Bauantrag beinhaltet eine ganze Reihe von technischen Nachweisen. Diese betreffen die Sicherheit des Gebäudes. Zu diesen Nachweisen zählen Angaben
Zusätzlich müssen Sie einen Entwässerungsplan, eine Baumbestandserklärung, eine Abstandsflächen-Übernahme, einen Freiflächen-Gestaltungsplan und einen Erhebungsbogen für den Bauabgang hinzufügen.
Ein Bauantrag kann Kosten verursachen, die Ihr Budget durchaus belasten. Bevor Sie bei der zuständigen Behörde eine Baugenehmigung beantragen, sollten Sie sich so detailliert über die Kosten für die Baugenehmigung informieren. Diese variieren von Bundesland zu Bundesland.
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